La nueva normativa situaría a la Unión Europea en la vanguardia en cuanto a legislación hipotecaria a nivel mundial, esto supondría un mercado mas fuerte, transparente, seguro y mucho mas competitivo.
A falta de que la legislación sea votada, queda pendiente que el Parlamento y el Consejo acuerden como supervisar la transposición de estas normas para los Estados Miembros, vamos a ver en que cambiaría para el consumidor esta nueva normativa:
- El consumidor tendría un periodo de reflexión de siete días antes de la firma de contrato, o bien un periodo de la misma duración para retractarse después de la firma, pero esto dependerá de lo que decida cada país.
- Antes de firmar el contrato, el consumidor tendrá que recibir en papel o en formato electrónico, información general y que sea totalmente comprensible para el consumidor acerca de los costes totales de dicho contrato y las consecuencias financieras a largo plazo.
- Por otro lado, los bancos o intermediarios tendrán que ofrecer al consumidor información personalizada para que así este pueda comparar los créditos disponibles en el mercado y poder tomar una decisión fundada sobre la hipoteca.
- La ley exigirá una tolerancia razonable antes de ejecutar cualquier tipo de desahucio, limitará los cargos por impago e impedirá oponerse a la dación en pago acordada por ambas partes.
Además impondrá el deber de buscar el mejor precio por la venta de la propiedad en dichas ejecuciones y exigirá a los países que faciliten el pago.
- Las sociedades hipotecarias tendrán que ser supervisadas, autorizadas y registradas por las autoridades nacionales para asegurarse de que cumplen unos estrictos requisitos.
También se reforzaran los criterios de evaluación de la solvencia del comprador, para así frenar la concesión de hipotecas a personas que no puedan afrontarlas.
- La legislación, también prohibirá a los prestamistas hacer ofertas de crédito condicionadas a la compra de seguros y otros productos financieros.
- Y por último, la nueva legislación, introducirá reglas de flexibilidad en el pago, así cualquier consumidor que quiera pagar el préstamos antes de tiempo podrá hacerlo abonando a la entidad los costes por ese reembolso anticipado, pero esta ya no podrá implantar multas por ello.
Como vemos, nos acercamos a una protección real del consumidor, quizás esto ayude a perder el miedo y a activar otra vez el mercado inmobiliario.
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