Tipos de hipotecas

Surfeando por la web he acabado en la página de www.pisos.com y he encontrado un artículo que hablaba acerca de los tipos de hipoteca. Me ha parecido muy interesante así que me permito reproducirlo para vosotros.

No podemos decir cual es el mejor tipo de hipoteca ya que eso dependerá de nuestra situación económica, aun así debemos saber que la cuota mensual nunca debe de sobrepasar el 30% de nuestros ingresos para así poder cumplir con el pago sin complicaciones. Ahora vamos a ver los diferentes tipos de hipotecas que encontramos.

Hipoteca de tipo fijo: La cuota se mantiene estable y sin sorpresas a lo largo de la vida del préstamo dado que las subidas y bajadas de los tipos de interés no afectan a la hipoteca. Al saber con seguridad cuanto vas a pagar cada mes te será mas sencillo calcular los gastos fijos y gestionar tu economía familiar.

Hipoteca de tipo variable: Al estar sujetos a las variaciones del precio del dinero, los tipos de interés pueden bajar y reducir la cuota en el momento de la revisión. Por otro lado, el plazo de amortización de este tipo de préstamos es mas largo, de unos 20, 30 o incluso 40 años y las comisiones suelen ser mas reducidas o incluso nulas.

Hipoteca de tipo mixto: Puede darse el caso de que al combinarse ambos tipos de interés en diferentes periodos, coincida un ciclo económico de tipos al alza mientras tu cuota se rija por un fijo y tu cuota se mantenga. El plazo de amortización y las comisiones suelen estar en la línea de las hipotecas variables.

Hipoteca de cuota fija: Aunque el tipo de interés al que está referenciado el préstamos hipotecario es varible, la cuota permanece constante al margen de su evolución, lo que te dará mucha seguridad a la hora de planificar tu economía personal sin sobresaltos. Lo que se ve afectado es el plazo de amortización, que se alarga para que puedas hacer frente a los intereses en ciclos alcistas y se acorta en los bajistas.

Hipoteca multidivisa: Puedes aprovechar los tipos de interés que rigen otras monedas que al cambio con el euro resultan débiles por lo que tu cuota puede verse reducida. Con un panorama favorable, las hipotecas en yenes japoneses, francos suizos e incluso dólares americanos o australianos, tienen unas cuotas mucho más pequeñas. A veces se pactan condiciones flexibles para hacer aportes tanto en euros como en moneda extranjera.

En nuestra página web www.alfamanises.com encontraréis multitud de inmuebles listos para convertirse en vuestro hogar.

Alfa inmobiliaria Manises 2013

Ruta por el Parque Fluvial del Turia

Cada vez somos mas los amantes del deporte al aire libre. Hoy os voy a hablar de una de las maravillas ya no solo de Manises sino de la Comunidad, el Parque Fluvial del Turia.

Empezamos el recorrido en Valencia, en el Parque de Cabecera, tiene un total de 44 km que recorren las localidades de Valencia, Manises y Ribarroja. Pero nosotros vamos a hablar de la ruta que llega hasta nuestra ciudad, Manises.

Esta es la imagen del recorrido completo para todo aquel que la querais hacer, como he comentado antes la ruta empieza en el Parque de Cabecera, justo cuando comienza el Parque Fluvial del Turia.

Cuando dejemos atrás el campo de tiro, aparecerá la pasarela que baja al antiguo cauce, Quart de Poblet lo tendremos justo en la otra orilla.

Pasado el puente de Catxò, veremos el primero de los cuatro azudes que encontraremos en la ruta, el azud de la acequia de Mestalla. A casi 2 km. tomaremos un desvío a la izquierda que nos acerca hasta nuestra hermosa ciudad Manises.

Ya en la población hay que callejear un poco hasta la calle Ceramista Alfons Blat. Sin dejarla, llegaremos al camino de Les Simetes, que termina en un cruce frente a la Masia de la Cova.

Aquí podemos parar y comer en alguno de los buenos bares y restaurantes que tenemos en Manises, y si tenemos fuerza continuar, y si no podemos dedicarnos a ver la ciudad de Manises que tiene muchísimas cosas que enseñar.

Ya sabéis amigos, entrad en nuestra web www.alfamanises.com si os queréis venir a vivir a esta ciudad maravillosa.

Alfa inmobiliaria Manises 2013

La importancia de la eficiencia energética

Desde el 1 de junio, entró en vigor para los hogares españoles la etiqueta de la eficiencia energética. A partir de ahora los inmuebles que se vendan o se alquilen deben tenerla.

En Europa ya estaba aceptado y de hecho las personas que van a adquirir un inmueble tienen muy en cuenta la clasificación energética de su nuevo hogar.

Saber la clasificación energética de nuestro hogar nos permitirá ahorrar un buen puñado de euros y además contribuimos a que nuestro planeta sufra menos nuestra estancia en él.

Muchas son las voces que dicen que esto de la eficiencia energética no es mas que un saca dineros, que solo se quiere recaudar y que no sirve para nada, pero debemos saber y concienciarnos que vamos hacia un tipo de vida mas responsable con nuestro ecosistema, cada vez mas nos interesamos por el reciclaje, por las emisiones de CO2, y por conservar el planeta donde vivimos.

A continuación os muestro la etiqueta para que podáis tenerla en cuenta antes de la adquisición de vuestro nuevo hogar.

Si estáis buscando casa tanto de alquiler como de venta, en nuestra página web www.alfamanises.com tenemos multitud de inmuebles esperando.

Alfa inmobiliaria Manises 2013

Nuestra vivienda del mes

Hoy queremos destacar un precioso loft que tenemos en alquiler en Manises. Es ideal para una persona o parejas. Es todo exterior, diáfano, totalmente amueblado y con calidades superiores. Tiene una terracita muy linda que comunica con los jardines de la comunidad. Ideal para entrar a vivir ya.

El salón dormitorio es ideal, está decorado con muebles de diseño de líneas rectas que hacen que nuestro hogar tenga mucho más estilo.

El cuarto de baño está totalmente renovado, con acabados exquisitos, haciendo así el baño muy práctico. 

Si te gusta este inmueble se encuentra en régimen de alquiler, podrás encontrarlo en nuestra página web www.alfamanises.com con referencia 1326/27, por un precio de 400€ al mes, una auténtica oportunidad.

Alfa inmobiliaria Manises 2013

Manises celebra este domingo el día del Fallero

Las comisiones falleras de Manises y de la Junta Local ya están esperando al igual que todos nosotros la llegada del Día del Fallero.

Este domingo 22 será una jornada muy divertida y alegre que se celebra en la explanada ubicada detrás del Mercado municipal Els Filtres.

Durante la jornada se podrá disfrutar de diferentes actividades como paellas, playbacks y juegos variados. Esta celebración sirve para fomentar la unión de todas las fallas de la ciudad y de todos aquellos que sin pertenecer a ninguna comisión les guste involucrarse en el mundo fallero.

A partir de las 10 de la mañana estará todo preparado, se empezará con el tradicional almuerzo mientras los mas peques podrán disfrutar de los juegos hinchables que allí habrá para ellos. Sobre la 1 y antes de sentarnos a disfrutar de esa rica paella tendrán lugar los playbacks que preparan las Falleras Mayores e Infantiles y los Presidentes.

Para finalizar tendrá lugar la entrega de premios de los campeonatos de parchís, truc...

Pues ya sabéis, allí os esperamos disfrutando de este día tan especial con todos los maniseros. Y para aquellos enamorados de esta preciosa ciudad, en nuestra página web www.alfamanises.com encontrareis sin duda el hogar que estáis buscando.

Alfa inmobiliaria Manises 2013

Ventajas de alquilar tu piso

Hoy vamos a hablar de las ventajas de alquilar tu piso ante la opción de no alquilarlo. Muchos propietarios se encuentran ante la situación de tener un piso vacío y no querer venderlo en estos momentos, pues en este post vamos a explicar las ventajas que supondrían para él alquilar su piso.

1. El primer punto y creo que uno de los que más peso pueda tener es que una vivienda vacía solo nos reporta gastos. Sin embargo, si alquilamos nuestra vivienda esto ayudará a sufragarlos e incluso a sacarla un poco de beneficio a nuestra vivienda.

2. El propietario tiene que declarar su piso como rendimiento del capital inmobiliario, aunque tiene varios tipos de deducciones del IRPF.

3. El propietario se puede deducir los gastos imputables al arrendamiento de la vivienda, esto supone que el propietario solo pagaría a Hacienda el porcentaje que correspondiese en función de sus ingresos, el rendimiento obtenido menos los gastos deducibles.

4. En el caso de que el o los arrendatario/s tengan entre 18 y 30 años y sus rendimientos netos son mayores que el IPREM, tendrá una exención del 100%, es decir, no tributará. Si los arrendatarios tienen entre 18 y 35 años y el contrato se firmó antes del 1 de enero de 2011, tampoco habrá que pagar IRPF por los rendimientos. Para el resto de casos, la deducción es del 60% del rendimiento neto.

Bueno como podéis ver, alquilar vuestro piso solo puede tener ventajas, además en el caso de nuestra inmobiliaria trabajamos con seguro de impago el cual os regalamos para celebrar nuestra nueva apertura en Manises.

Nuestra página web es www.alfamanises.com allí podréis encontrar multitud de inmuebles a la espera de convertirse en vuestro nuevo hogar.

Alfa Inmobiliaria Manises 2013

Antigua Escuela de Cerámica de Manises

Y por fin estamos a viernes, y aprovechando que el fin de semana es cuando podemos salir a conocer nuevos lugares os muestro una de las maravillas de Manises, la antigua Escuela de Cerámica.

Este edificio de una calidad arquitectónica exquisita albergaba una de las dos escuelas de cerámica existentes en España. Para conocer sus inicios nos remontamos al año 1896 cuando el ingeniero Rafael Valls  crea la Escuela de Dibujo. Mas tarde en 1914 es cuando otro ingeniero Vicente Vilar retoma el proyecto de lo que fue la Escuela de Cerámica y en 1916 fue reconocida como centro de enseñanza oficial, es entonces cuando muchas empresas de  Manises y de España se ven surtidas de personal inmejorable.

El edificio está en el paseo de Osma, y sigue siendo uno de los grandes referentes que hace de Manises una ciudad muy importante en cuanto a artesanía se refiere.

No dejes de visitarlo, allí podrás conocer de primera mano como se realiza el trabajo cerámico y conocer curiosas historias de esta completa ciudad.

Si estás pensando en vivir en Manises visita nuestra página web www.alfamanises.com allí hay muchos inmuebles esperándote.

Alfa inmobiliaria Manises 2013

Mañana día 20 se estrena en el auditorio Germanías el musical Oz

Mañana a las 22.30 en el auditorio de Manises tenemos una cita ineludible, se estrena el esperadísimo musical "Oz", son actores amateurs de Manises y de otros municipios de la Comunidad Valenciana los que forman parte de este nuevo estreno de la compañía M. Martínez y J. Lopez, dirigidos por "Blaya Producciones".

Las funciones tendrán lugar los días 20, 21 y 22 de septiembre y será la Sociedad Musical La Artística Manisense la que se encargue del sonido en directo con sus músicos y su coral.

No creo que necesite presentación esta magnífica obra porque ¿quién no ha crecido con el Mago de Oz entre sus cuentos de cabecera? En definitiva un musical entrañable, divertido y que seguramente a mas de uno nos genere una melancolía que no hará mas que transportarnos a nuestros tiempos de infancia. 

No os lo podéis perder, Manises apuesta por las artes escénicas.

Y recuerda, si quieres venir a vivir a esta magnífica ciudad no dejes de visitar nuestra página www.alfamanises.com allí encontrarás muchos inmuebles esperándote.

Aprobadas por la Eurocámara nuevas normas hipotecarias para la protección de los consumidores

La nueva normativa situaría a la Unión Europea en la vanguardia en cuanto a legislación hipotecaria a nivel mundial, esto supondría un mercado mas fuerte, transparente, seguro y mucho mas competitivo.

A falta de que la legislación sea votada, queda pendiente que el Parlamento y el Consejo acuerden como supervisar la transposición de estas normas para los Estados Miembros, vamos a ver en que cambiaría para el consumidor esta nueva normativa:

- El consumidor tendría un periodo de reflexión de siete días antes de la firma de contrato, o bien un periodo de la misma duración para retractarse después de la firma, pero esto dependerá de lo que decida cada país.

- Antes de firmar el contrato, el consumidor tendrá que recibir en papel o en formato electrónico, información general y que sea totalmente comprensible para el consumidor acerca de los costes totales de dicho contrato y las consecuencias financieras a largo plazo.

- Por otro lado, los bancos o intermediarios tendrán que ofrecer al consumidor información personalizada para que así este pueda comparar los créditos disponibles en el mercado y poder tomar una decisión fundada sobre la hipoteca.

- La ley exigirá una tolerancia razonable antes de ejecutar cualquier tipo de desahucio, limitará los cargos por impago e impedirá oponerse a la dación en pago acordada por ambas partes.

Además impondrá el deber de buscar el mejor precio por la venta de la propiedad en dichas ejecuciones y exigirá a los países que faciliten el pago.

-  Las sociedades hipotecarias tendrán que ser supervisadas, autorizadas y registradas por las autoridades nacionales para asegurarse de que cumplen unos estrictos requisitos.

También se reforzaran los criterios de evaluación de la solvencia del comprador, para así frenar la concesión de hipotecas a personas que no puedan afrontarlas.

- La legislación, también prohibirá a los prestamistas hacer ofertas de crédito condicionadas a la compra de seguros y otros productos financieros.

- Y por último, la nueva legislación, introducirá reglas de flexibilidad en el pago, así cualquier consumidor que quiera pagar el préstamos antes de tiempo podrá hacerlo abonando a la entidad los costes por ese reembolso anticipado, pero esta ya no podrá implantar multas por ello.

Como vemos, nos acercamos a una protección real del consumidor, quizás esto ayude a perder el miedo y a activar otra vez el mercado inmobiliario.

Y para todo aquel que en este momento estéis buscando nuevo hogar tanto de alquiler como de venta no dejéis de pasaros por nuestra web www.alfamanises.com

The Botet´s Band actuará el próximo 8 de octubre en el Teatro Olympia

El próximo día 8 de octubre, los jóvenes que integran la orquesta de percusión del Instituto José Rodrigo Botet de Manises, actuarán en el Teatro Olympia con el musical Aparkados." Somos 50 encima del escenario y en total 60 personas las que llevamos adelante la representación. Los 50 artistas hacen todo; tocan instrumentos, bailan y actúan. Es una función multicoral, con muchos personajes y música en directo", explica el profesor de música y director musical de los espectáculos, Julio Martínez.

Otra de las citas que no hay que perderse, y también muy importante para The Botet’s Band, tendrá lugar el 22 de marzo de 2014,  la formación dará en el Palau de la Música de Valencia, junto al Coro del Colegio de Educación Infantil y Primaria (CEIP) Vicente Gaos de Valencia, un concierto benéfico a favor de la Asociación de Epilepsia de la Comunidad Valenciana (ALCE).

Como vemos en Manises la escena musical se mueve muchísimo, es una ciudad increíble donde vivir y donde poder desarrollar nuestro amor por la música y las artes escénicas, así que no os lo penséis, visitar nuestra página web www.alfamanises.com y empezar a buscar entre todas las fantásticas viviendas que tenemos tanto para alquiler como para venta, y a un solo paso de Valencia.

Primer Congreso de Inmosisters en Valencia

El viernes 13 de septiembre todas amanecíamos nerviosas y con muchas ganas de ir a un Congreso solo para mujeres inmobiliarias.

100 mujeres venidas de todas partes de España unidas por un mismo fin, colaborar, ayudarnos, trabajar unidas.

Todo empezó a las 9.30 de la mañana, la puerta del hotel Senator empezaba a llenarse de sonrisas, besos, saludos, caras conocidas y gente nueva por conocer, nos dirigimos a recoger las acreditaciones para este día tan esperado y a coger sitio para no perdernos nada.

A las 10, cuatro maravillosas mujeres,Mª Carmen Lopez, Rosa Moratalla, Mª José Garrido y Rocío González y un magnífico colaborador o conocido por todas como la mascota oficial de INMOSISTERS, Moisés Ruiz, dieron comienzo a un Congreso en el que la palabra HERMANDAD estaba siempre presente.

Las ponencias que fueron presentadas a lo largo del día por mujeres con mucha fuerza dispuestas a compartir sus conocimientos y vivencias con todas nosotras fueron desde el mercado internacional, pasando por darnos a conocer las claves para ser una agente de éxito hasta el Reiki inmobiliario y la acción social.

Fue un día inolvidable, cargado de emociones, risas y muchas lecciones aprendidas. Gracias a todos los que hicisteis esto posible porque hasta el viernes era impensable que 100 mujeres dedicadas al mismo sector donde la competencia es una palabra que se escribe en mayúsculas, pasaron a formar un gran equipo y a destacar las palabras HERMANDAD, AMISTAD y COMPAÑERISMO.

                            

Hasta el 2014 amigas.

Manises premia la fidelidad de los maniseros y maniseras con el comercio local.

Mañana viernes, día 13 de septiembre tendrá lugar en la plaza de la Iglesia de Manises, la entrega de 100 carros de la compra que donará el Ayuntamiento a aquellos ciudadanos que han hecho la compra en las tiendas de alimentación del municipio.

El acto tendrá lugar de 18  a 20 horas, esta iniciativa que ha sido puesta en marcha por el Consistorio local, tiene como finalidad el fomento de la compra de alimentos en las tiendas locales y en los mercados municipales.

El plazo de compra comenzó el 18 de julio y terminará el mismo día 13 de septiembre.

El gasto en las tiendas debe reflejarse en tickets de la siguiente manera:

- Carnicería y charcutería: 60€.

- Pescadería-congelados: 30€.

- Panadería-pastelería: 15€.

- Frutas y verduras:45€.

- Ultramarinos, leche, salazones y frutos secos, conservas, dietética y bebidas: 50€.

Las personas que consigan recoger estos vales, podrán pasar a por su carro (uno por hogar), presentando el código de la reserva y el DNI. 

Esta promoción es válida hasta fin de existencias. 

El número de carros es de 100,  más 100 en lista de espera.

En esta promoción no pueden participar los titulares de las tiendas de alimentación, ni familiares de hasta 2º grado.

Y recuerda, en nuestra página www.alfamanises.com encontrarás la vivienda que estás buscando en Manises o en Quart de Poblet.

El precio de la vivienda ha bajado un 39% desde el estallido de la burbuja.

Según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias, el precio de la vivienda registró una caída interanual del  9,3% en agosto frente al 9,6% del mes de julio, acumulando así un descenso del 38,6% desde los importes máximos que se alcanzaron en 2007.

El precio de la vivienda continúa moderándose  desde la eliminación de los beneficios fiscales a la compra de inmuebles del pasado 1 de enero. Las áreas metropolitanas de las grandes ciudades experimentaron el recorte más acusado en agosto con una caída en el precio de sus viviendas del 15,8% , seguidas de las capitales y grandes ciudades con un descenso del 11% y las costa mediterránea con un 8,1%.

El descenso del precio de la vivienda desde diciembre de 2007 alcanza el 44% en la costa mediterránea, el 42% en las capitales, grandes ciudades y áreas metropolitanas y el 32% en el resto de municipios.

El ayuntamiento de Manises pone en marcha una nueva herramienta para fomentar el empleo en la ciudad.

Los maniseros y maniseras cuentan con una nueva herramienta online que según explica el alcalde Francisco Izquierdo “facilita las opciones de trabajo de nuestros ciudadanos y mejora la intermediación laboral, ya que, con la puesta en funcionamiento de la Agencia Municipal de Colocación de Manises, a través de internet, las personas que se encuentran en situación de desempleo pueden insertar directamente su curriculum y, a su vez, los empleadores pueden hacer constar sus necesidades y demandas. El fomento del empleo y de las oportunidades laborales y formativas para nuestros ciudadanos son objetivos prioritarios del Ayuntamiento de Manises y esperamos que este nuevo servicio online, que se añade a las diferentes herramientas que ofrecemos en el Centro de Promoción y Desarrollo Local, sea todo un éxito y facilite la inserción de maniseros y maniseras en el mercado laboral”.

Tanto los empleadores como las personas desempleadas pueden acceder al servicio a través de la web del Ayuntamiento de Manises www.manises.es 

A su vez Alfa Manises está ofertando puestos de comercial inmobiliario, si estáis interesados podéis mandar vuestros currículum vitae al e-mail manises@iaalfa.es

¿ Que os parece esta nueva propuesta del ayuntamiento? ¿Pensáis que ayudará a mejorar la situación laboral de los maniseros y maniseras?

Inauguracion de nuestra Delegación en Manises

Buenos días a todos, hoy empezamos una nueva aventura con la apertura de nuestra oficina Alfa Manises, y es que la familia de Alfa Inmobiliaria sigue creciendo.

Nos encontraréis en la calle Ribarroja número 55, estaremos encantados de que vengáis a conocernos, ¿y que encontraréis aquí?

Pues a grandes profesionales que os asesorarán de la mejor manera posible en la búsqueda de vuestro nuevo hogar, o si por lo contrario lo que queréis es vender vuestra casa también os guiaremos en esa ardua tarea.

Aquí os esperamos y para daros un adelanto de lo que en próximos posts os mostraremos aquí tenéis una fotografía de nuestra nueva oficina.