De todo el equipo de Alfa inmobiliaria os deseamos Feliz Navidad y próspero Año Nuevo, que todas vuestras ilusiones se cumplan en este 2014 y que podáis compartirlas con familia y amigos. Todos los mejores deseos para vosotros.
El blog de Alfa Manises Inmobiliaria, donde encontrarás noticias e información interesante sobre Manises.
lunes, 23 de diciembre de 2013
martes, 17 de diciembre de 2013
Casas con las que soñar
Fort Lauderdale, FL
1612 W Lake Dr, Fort Lauderdale, FL
En venta: $17.5 millones
En venta: $17.5 millones
Aquí ni máquina de hacer palomitas, ni vídeo VHS, esta casa en el puerto contiene un cine-teatro con un bar lleno de todo lo que apetece cuando se está viendo una obra de teatro o una película pero eso sí, en el salón de tu casa. Planea una noche de ocio sin salir de tu hogar, empieza con una paseo en yate por el Lago Sylvan, sigue pegándote un chapuzón en la piscina del patio trasero y para finalizar visualiza tu película favorita dentro de tu propio hogar. ¿Quién puede pedir mas?
Alfa inmobiliaria Manises 2013
martes, 10 de diciembre de 2013
Nuestros compañeros de Alfa Paterna celebran el próximo sábado 14 de diciembre la primera jornada de puertas abiertas, no te lo pierdas!
¿Conocéis las jornadas de puertas abiertas o Open house? Es una innovadora estrategia de marketing inmobiliario muy extendida en Estados Unidos que facilita la labor de dar a conocer un inmueble y que los interesados puedan visitarlo sin tener que concertar una cita previa.
En Alfa entendemos de la importancia de la innovación en cualquier momento, pero sobretodo en el mercado actual que nos pone un poquito más difícil vender nuestro producto y este tipo de eventos puede ayudar a una mejor salida de nuestros inmuebles.
Por tanto solo me queda invitaros el próximo sábado 14 de diciembre a celebrar con nosotros la primera jornada de puertas abiertas en Alfa Paterna.
Durante todo el día podréis visitar el inmueble, estaremos allí esperándoos desde las 11 de la mañana hasta las 8 de la tarde, venid a visitarla sin ningún compromiso, vosotros ponéis el precio de este maravilloso piso que está situado en una de las mejores calles de Paterna, en calle Mayor número 32 puerta 4, esperamos disfrutar de vuestra compañía y sólo por venir y decirnos cuanto pagaríais vosotros por este fabuloso piso entraréis en el sorteo de una magnífica cesta de Navidad.
No os lo perdáis, os esperamos a todos en esta interesante jornada para que hagáis vuestras ofertas o preguntéis cualquier duda que os surja.
Alfa inmobiliaria Manises 2013
lunes, 9 de diciembre de 2013
Los fondos "buitre" se lanzan a invertir en el negocio de las viviendas de alquiler
Los analistas avisaron en primavera: los precios del ladrillo comenzaban a tocar fondo y los fondos de inversión —buitres que buscan dinero rápido o en versión a medio plazo— sobrevolaban el ladrillo. Pues bien, más veloces de lo previsto, desde verano se han lanzado sobre el negocio del alquiler, que gana cuota ante la complicada situación de las familias y la falta de crédito para comprar viviendas. Los fondos buscan grandes paquetes de pisos (a partir de 200) con enormes descuentos (de hasta el 60%) y obtienen liquidez de dos formas: por los alquileres que cobran y, en unos años, porque los venderán más caros.
Fondos como Apollo, Goldman Sachs, TPG, Värde, Blackstone… El eslogan de este último es claro: “Buy it, fix it, sell it (Cómpralo, asegúralo, véndelo)”. El fenómeno alarma a organizaciones como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que el lunes alertó en el Parlament del riesgo de una “nueva burbuja o a las ONG que critican la falta de transparencia sobre las cifras de estas operaciones.
El responsable de estudios y análisis de la Asociación Europea de Inversores Profesionales, Javier Flores, subraya que Cataluña “es el primer mercado que tocó fondo y el primero en recuperarse” y explica elabc del negocio en siete respuestas. ¿Qué atractivos tiene el ladrillo catalán? “Al haber menos sobreoferta que en otras zonas, ofrece grandes ratios de ocupación y está en disposición de crecer, lo cual será favorable para que suban las rentas mensuales y las rentabilidades”. ¿Y de qué rentabilidades estamos hablando? “En Cataluña la rentabilidad supera el 6% (por encima de la media Española) y en Barcelona es todavía superior”, asegura.
Más. ¿Qué buscan los fondos? “O bien unidades en alquiler agrupadas, más de 200 pisos; o bien oficinas y hoteles en zonas prime”. ¿A quién se lo compran? “El buitre compra producto bancarizado, en manos de las entidades, España es el supermercado del producto subprime”, señala: “Si son fondos que buscan mayor recorrido, a otros propietarios”. ¿Y con qué descuentos compran? “Si se trata de bancos, por más del 50% y llegando al 70%. Si son propietarios, por el 50%”. ¿De dónde son las empresas? “Son vehículos inversores que están en países de fiscalidad favorable como Holanda, Luxemburgo o Irlanda”. ¿Y cómo gestionan la inversión? “Compran la propiedad, pero subcontratan los aspectos jurídicos, estratégicos u operativos, lo que llaman mandatos de gestión, a compañías locales y expertas. Estas cobran por objetivos u honorarios fijos y variables en función de la rentabilidad o la ocupación que consiguen”.
También el banco malo es fuente de abastecimiento para estos fondos de inversión, siempre de capital internacional. El director de activos en renta de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), Francisco Cernuda, defiende su cartera como “uno de los catalizadores de la oferta existente” cuando el “mercado de alquiler en España está en proceso de dinamización”. “Sareb está impulsando su estrategia en alquileres en diferentes tipos de activos cuya venta es más aconsejable en un medio plazo. El mayor interés se da en carteras de vivienda terminada con un alto nivel de ocupación y en hoteles y locales comerciales”, añade.
En la consultora inmobiliaria CBRE han asistido a la irrupción de los fondos, de la que ya avisaron en su último informe anual. Su directora de inversión en Barcelona, Anna Esteban, explica que la rentabilidad del alquiler residencial se ha doblado: “El residencial tradicionalmente daba el 3,5% y las oficinas el 6%-7%, pero ahora el residencial está en el 5,5%-6%”. “El mercado es interesante respecto a otros usos y otros países”, resume. Esteban explica que además de grandes carteras (“a partir de 50 / 60 millones”) los fondos “también están interesados en comprar las gestoras de los bancos”.
Es el caso de TPG, que ha comprado el 51% de Servihabitat (CaixaBank) o Kennedy Wilson y Värde Partners, que han comprado la gestora de Catalunya Caixa. En el caso de Servihabitat, la entidad sigue siendo propietaria de las viviendas y TPG las gestiona a cambio de honorarios de gestión. En otras operaciones, las inversoras compran la empresa con la idea de ir incorporando stock que compren a posteriori, explica la consultora de CBRE. En cualquier caso, sean fondos buitre o con horizontes a más largo plazo, “cuando compran todos tienen pensadas sus estrategias de salida”.
Defensores del alquiler frente a la compra, quienes celebran el interés por el alquiler son los responsables de Idealista.com. Juan Villén, experto del sector, explica que los fondos ven el alquiler “como unaperita en dulce: la mayor parte del beneficio la obtendrán por la futura venta de unos pisos comprados con enormes descuentos y mientras tienen asegurado el goteo de rentas”. Villén subraya que también compran carteras “fondos más estables, los de pensiones, o compañías de seguros” y apunta que a los inversores también les interesa el suelo para alquiler y las promociones a medio construir. Sobre el riesgo de que el interés por el alquiler provoque una burbuja, la descarta: “Para ser competitivos no subirán precios”. Es más, pueden hasta bajarlos para asegurarse la ocupación, clave de la rentabilidad.
Los fondos también compran gestoras de los bancos. TPG ha comprado el 51% de Servihabitat (CaixaBank) y Värde Partners la de Catalunya Caixa
Pero la inversión del capital especulativo por el alquiler alarma a las entidades. La responsable de vivienda de Cáritas —y exresponsable del área con el Gobierno tripartito—, Carme Trilla, denuncia que los fondos puedan comprar por descuentos, a los que no tienen acceso quienes viven en estos pisos. Trilla lamenta que Regesa no les ofreciera los casi 300 pisos de alquiler social de Barcelona que vendió a Colón-Azora. “Quizás nos hubieran interesado, tenemos lista de espera de necesitados e interés en mantener el uso social”, lamenta. Trilla critica “ya desde antes del banco malo, que la falta de información impide tener capacidad de reacción”. “No sabemos con qué descuentos compran los fondos ni qué plusvalías obtienen”. Una cuestión que preocupa cuando el Incasòl se dispone a vender 14.000 alquileres protegidos, por más que el Gobierno asegura que las rentas sociales se mantendrán. Incluso el analista Javier Flores coincide en la falta de información: “Las operaciones con la banca no se están haciendo con la transparencia deseable”.
Alfa inmobiliaria Manises 2013
lunes, 2 de diciembre de 2013
Manises aprueba un presupuesto de 24 millones de euros cuyas prioridades son las ayudas sociales y el fomento de empleo
El Ayuntamiento de Manises ha aprobado, con el voto a favor del equipo de gobierno que dirige Francisco Izquierdo, las cuentas para el ejercicio 2014 . Un Presupuesto General cuyas prioridades son las ayudas sociales y el fomento del empleo, y que tiene como objetivos la estabilidad presupuestaria y la reducción del endeudamiento.
Las cuentas, niveladas y sin déficit inicial, “permiten que hagamos frente a las prioridades que tenemos como equipo de gobierno, que siguen siendo las políticas sociales y las vinculadas al fomento del empleo y el "emprendedurismo”, ha afirmado el alcalde de Manises, Francisco Izquierdo. “Continuamos incrementando la ayuda a las personas más necesitadas”, ha afirmado Izquierdo.
La ayuda destinada a emergencia social (gastos de agua, luz y alimentos) se incrementa en un 40%, subiendo de los 250.000 € del presupuesto de 2013, a los 350.000 € de 2014. En cuanto a la renta garantizada de ciudadanía, el Ayuntamiento destina 150.000 € en 2014, 65.000 € más que el ejercicio anterior. Esto supone un incremento de 165.000 € y una partida de 500.000 € destinada directamente a gasto social.
REDUCCIÓN DEL ENDEUDAMIENTO
La deuda con entidades financieras se reducirá 1.981.197,42 €, siendo el nivel de deuda del Ayuntamiento a final de año del 79,33%. “Con este presupuesto que hoy presentamos, a 31 de diciembre de 2014 habremos conseguido bajar la deuda al 79,33%”, ha afirmado la primera teniente alcalde y concejala de Hacienda, Maribel Miquel, quien también ha destacado que “la capacidad de financiación del presupuesto de 2014, desde el punto de vista de estabilidad presupuestaria, es del 8,25%”.
En cuanto a reducción del gasto, han bajado en 250.000 € los gastos en personal, cumpliendo así el Plan de Ajuste, y no cubriendo las plazas vacantes por jubilaciones.
SE MANTIENEN TODAS LAS SUBVENCIONES
El Ayuntamiento de Manises mantiene en este presupuesto las subvenciones a entidades culturales, de mujeres, deportivas y festivas de la ciudad, prestando especial atención a partidas como las del Bono Metro para los mayores del municipio, el cheque escolar, con 100.000 €, los 70.000 € destinados a prácticas formativas, las ayudas a AFADIMA y el Patronato Intermunicipal Francisco Esteve, las destinadas al fomento y promoción de la cerámica o el autobús urbano gratuito.
En cuanto a empleo, el Ayuntamiento de Manises continua llevando adelante un buen número de proyectos e iniciativas para favorecer la inserción en el mercado laboral y fomentar el emprendedurismo, labor que recientemente le ha valido el reconocimiento del Ministerio de Empleo y Seguridad Social, que ha otorgado al Ayuntamiento de Manises el sello que lo identifica como entidad comprometida con el empleo joven. Un distintivo que acredita su adhesión a la estrategia de Emprendimiento y Empleo Joven 2013-2016 del Ministerio de Empleo y Seguridad Social, que reconoce así el trabajo realizado por el Ayuntamiento de Manises, a través de la Concejalía de Empleo y Empresa, a la hora de llevar adelante medidas dirigidas a mejorar la empleabilidad de los jóvenes y facilitarles el acceso al mercado laboral.
“Continuamos dinamizando y potenciando el emprendedurismo en Manises, acompañando, apoyando y facilitando todos los recursos posibles a los emprendedores que quieran llevar adelante sus proyectos innovadores. Para ello, tenemos a su disposición un Servicio de Asesoramiento, un Semillero y un Vivero de Empresas, que son recursos y espacios municipales que minimizan los costes para poner en marcha un negocio”, ha afirmado el alcalde de Manises, Francisco Izquierdo.
“Dado que son servicios de especial interés municipal, desde el Ayuntamiento de Manises ofrecemos una subvención al Vivero de Empresas que alcanza hasta el 80% del coste total”, ha destacado Izquierdo.
INVERSIONES
Las inversiones más destacadas son en las áreas de Servicios Sociales, Educación y Territorio y Medio Ambiente, ya que, además del notable incremento en la partida destinada a gasto social, el Ayuntamiento de Manises invierte 3.357.959,33 € en Educación, de los cuales, más de 2.100.000 € son para Escuelas Infantiles Municipales.
En cuanto al área de Territorio y Medio Ambiente, a la recogida, eliminación y tratamiento de residuos, llevada a cabo con un plan intensivo de limpieza y baldeo, se dedican 2.060.000 €, destinándose también otros 357.000 € a inversiones en infraestructuras.
Alfa inmobiliaria Manises 2013
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